Квартира — самый частый объект частного ремонта и одновременно самый коварный для сметы: помещений много, у каждого свои размеры и свой набор работ, а санузел и кухня по сложности не похожи на жилые комнаты. Проще всего считать такую смету по помещениям — ниже о том, почему и как.
Какой бывает ремонт квартиры
От вида ремонта зависит перечень работ, а значит, и структура сметы.
- Косметический. Покраска или поклейка обоев, замена напольного покрытия и плинтуса, мелкий ремонт. Стены и коммуникации почти не трогают.
- Капитальный. Демонтаж до бетона, новая электрика и сантехника, стяжка, выравнивание стен штукатуркой, затем вся чистовая отделка.
- Ремонт в новостройке. Зависит от того, в каком виде квартиру сдал застройщик: без отделки, с предчистовой отделкой или с готовой. В квартире без отделки объём работ близок к капитальному ремонту, но без демонтажа.
- Частичный. Один санузел, кухня или комната — со своей небольшой сметой.
Этапы работ
Даже если смета собрана по комнатам, внутри каждой комнаты удобно идти по порядку выполнения работ:
- Демонтаж — старые покрытия, перегородки, сантехника, двери.
- Черновые работы — электрика (штробление, прокладка кабеля, подрозетники), сантехническая разводка, стяжка или наливной пол, штукатурка стен.
- Чистовые работы — шпаклёвка, покраска или обои, плитка, напольные покрытия, потолки.
- Установка — межкомнатные двери, плинтус, розетки и выключатели, сантехнические приборы.
- Сопутствующие работы — вывоз мусора, подъём материалов, финальная уборка.
Почему квартиру удобно считать по комнатам
Объёмы точнее. Площадь стен считается для каждой комнаты отдельно, со своими окнами и дверями. Когда всё посчитано «на всю квартиру», проёмы легко забыть или вычесть дважды.
Заказчику понятнее. Итог по каждой комнате показывает, куда уходят деньги. Если бюджет не сходится, можно договориться отложить одно помещение, а не урезать всё понемногу.
Проще вносить изменения. Заказчик решил не трогать спальню — вы убираете один раздел, и итог пересчитывается.
Санузел
Санузел — обычно самое дорогое помещение в пересчёте на квадратный метр. В смету санузла, как правило, входят:
- демонтаж старой плитки и сантехники;
- разводка водоснабжения и канализации;
- гидроизоляция пола и зоны душа;
- выравнивание стен и пола под плитку;
- укладка плитки на пол и стены — с учётом высоты, до которой её кладут;
- установка ванны или душевой, унитаза (в том числе инсталляции), раковины, смесителей;
- короба и лючки для доступа к трубам и счётчикам.
Площадь стен под плитку считается так же, как для любой комнаты, — периметр на высоту минус дверь. Если плитку кладут не до потолка, в расчёт берут высоту облицовки, а выше — покраску.
Кухня
На кухне смету чаще всего раздувают мелочи, о которых забывают на замере:
- выводы электрики под варочную панель, духовку, посудомоечную машину, холодильник;
- выводы воды и канализации под мойку и посудомойку;
- кухонный фартук — плитка или другой материал на стене между столешницей и верхними шкафами;
- стены за кухонным гарнитуром: их часто не отделывают, и это стоит обсудить отдельно.
Коридор и балкон
Коридор редко бывает прямоугольным: ниши, изломы, дверные проёмы в каждую комнату. Его периметр и площадь стен стоит считать особенно аккуратно — при большом количестве дверей площадь стен заметно меньше, чем «периметр на высоту».
Балкон или лоджию считают отдельным помещением. Если его утепляют, в смету попадают утепление, обшивка и электрика.
Что влияет на стоимость ремонта квартиры
- Площадь и количество помещений — но не линейно: санузел в 4 м² может стоить как комната в 15 м².
- Исходное состояние — кривые стены требуют больше штукатурки, старая проводка — полной замены.
- Выбранные материалы и технологии — крупноформатная плитка, скрытые двери, сложные потолки дороже в монтаже.
- Кто закупает материалы — мастер или заказчик.
- Сроки — срочный ремонт обычно дороже.
Что чаще всего забывают
- Откосы окон и дверей.
- Плинтус — и напольный, и потолочный.
- Грунтовку между слоями.
- Защиту окон, дверей и полов при работах.
- Подъём материалов на этаж и вывоз мусора.
- Установку розеток, выключателей и светильников после покраски.
Готовый пример расчёта одной комнаты от замеров до итога — в статье «Пример сметы на ремонт».
Как посчитать квартиру в Объект +
В Объект + квартира — это объект с адресом и номером квартиры, а каждое помещение — отдельная комната со своей схемой. Вы рисуете стены по замерам, ставите двери и окна — площади пола и стен за вычетом проёмов считаются сами. Работы добавляются к конкретной комнате, а в PDF для заказчика — итог по каждому помещению и по всей квартире. Подробнее — на странице «Смета на ремонт квартиры по комнатам».